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2016开年大戏:杭州单价地王花落谁家?

住在杭州网2018-05-26 09:31:43

转眼2015即将翻篇,潮鸣、南星、湖墅、上塘,这些2015年攒下来的好地,注定要留给2016来开年。


1月,对于杭州土地市场而言,向来是一个囤粮过年的好时节。杭州市国土资源局网站公告,南星单元B-02地块即将于2016年1月6日挂牌出让,这意味着,和2015一样,南星单元宅地又将主宰主城区土地市场一个崭新的年度开篇。


熟悉的区位、熟悉的时节,那些似曾相识的容颜是否重现?2016跨年回来,杭州土地市场又将上演什么样的开年大戏?1月6日下午2:30,市民中心土拍现场、浙江土地网4G直播留言板,不见不散!



吴山脚下、钱塘江畔,这是仅次于武林的城市豪宅聚集地


南星单元B-02地块为住宅用地,出让面积33008平米(约49.5亩),可建面积9.2万方,楼面起价22149元/平米。地块位于甬江路与钱江路交叉口西北角,东至钱江路、南至甬江路、西至银鼓路、北至闻潮路。


▲南星宅地区位图(制图章嵘嵘)


地块北面紧邻着望江府,闻潮路西断头路正在修建,未来将连通东段,直抵钱塘江畔;再往北,经由望江路往西可一路直达鼓楼、河坊街、南宋御街,亦可取道秋石、中河两大高架去往城市的各个方向;经由望江路往东可直抵钱塘江畔,未来还可以通过望江隧道一路直达滨江区星光大道、区政府板块。


地块东面是钱江新城板块的一条南北向主流干道——钱江路,往南可至复兴立交,往北可至市民中心、万象城,并连通杭海路去往九堡、临平等方向;钱江路一路之隔是老牌豪宅赞成林风、上城区名校胜利小学、物美大卖场;再往东是绿城蓝色钱江、滨江阳光海岸等一线江景豪宅,高端居住氛围非常浓厚。


地块西面紧邻着银鼓路,银鼓路以西是待出让的南星B-01地块。地块南面紧邻着甬江路,甬江路一路之隔,是待出让的南星单元D-05地块;再往南是钱江御府、侯潮府等南星单元在售热门住宅。并且,值得关注的是,地块东距在建的地铁4号线甬江路站点仅300米。


故而,从地理区位上来看,这里是上城区,吴山脚下、皇城脉络,随便挖个土方都能挖出文物的区域;同时,这里也是钱江新城,钱塘江畔、城市新中心,杭州仅次于武林的城市豪宅聚集地。


▲南星单元B-02地块航拍图(摄影:曹杨)


▲南星单元B-02地块实景图(摄影:詹慧雯)


板块地王,杭州地王,这是一个年年都能出“地王”的区域


得益于绿城、滨江两大本土房企的精耕细磨,绿城春江花月、蓝色钱江、新绿园,滨江金色家园、金色海岸、阳光海岸等一波杭州鼻祖级江景豪宅落地于此,南星成为钱江新城豪宅最被认可的一个区块。而从2009年开始,只要南星单元有宅地出让,几乎不是新晋的板块地王,就是新晋的杭州地王。


2009年,南星桥粮库地块,绿城西子杭州御园,楼面价24295元/㎡,2009年杭州单价地王。


2012年,南星单元D-02地块,钱江御府,楼面价22491元/㎡,2012年南星板块地王。


2013年,南星单元D-01地块,金隅学府,楼面价25803元/㎡,2013年杭州单价地王,并且至今仍是杭州宅地单价地王纪录保持者。


2015年,南星单元D-04地块,侯潮府,楼面价25177元/㎡,2015年杭州单价地王。(备注:以上杭州单价地王均指宅地)


2016一开年,南星单元B-02地块整装待发,楼面起价已经达到了22149元/㎡。要知道2013年的华家池地块、2014年的杭师大地块、2015年初的南星单元地块,起始楼面价都没有上过2万,而南星单元B-02地块从一出生,就已经被放在杭州宅地单价地王的备选单上了。


并且,只要南星单元B-02地块1月6日当天书面竞价的溢价率超过了16.5%,那么它就将成功取代金隅学府,成为杭州新晋的宅地单价地王。




本土房企、外来大鳄,2016杭城首发单价地王花落谁家?


这样一宗含着金钥匙出生的宝地挂牌出让,势必将引来一番血雨腥风,尤其在大多数开发商都尚处于宅地饥渴的情况下,关系来年生计的土地补仓行动已经刻不容缓。记者综合过往南星桥宅地竞价开发商参与情况,以及近期杭州宅地市场开发商参与情况,分析认为以下房企最有可能参与南星桥地王争霸赛。


1
本土实力房企,猜测:绿城、滨江、润和、大家?


绿城、滨江在南星单元均有地缘性优势。绿城近期拿地态势凶猛,10月份刚拿下滨江四桥南宅地,11月份又联合中交、平安拿下北京门头沟地王,并且在上塘地王争夺战中,绿城也力拼到了第54轮。种种迹象无不表明,在稳定之后,本土一哥绿城正在重展其进军一线城市、以及回归杭州高端住宅市场的野心。


反观滨江,近期在土地市场上的表现则相对谨慎,几场竞拍的报价都没有拼到过很高。不过,今年在南星板块,滨江钱塘印象的销售态势非常好,2015开年至今销售额超30亿,项目接近尾盘状态,不排除滨江有下一步在南星板块补仓的嫌疑。


此外,润和、大家是近期土地市场表现凶猛的两大本土房企。在12月1日的未来科技城宅地出让会上,本土润和以黑马之姿杀出,与合景泰富&平安联合体拼到了最后一轮,表现出了强大的资金实力。这样一匹本土黑马会不会在南星宅地争夺中继续发力,值得我们继续关注。另一家本土实力房企——大家,在11月23日上塘地王争夺战中的强势表现令人惊叹,堪称为杭州本土房企“扬眉吐气”,这家“本土之光”会不会在南星争霸赛中继续发力,同样值得期待。


2
外来实力房企,猜测:龙湖、旭辉、金茂、九龙仓、融创、港中旅?


龙湖、旭辉、金茂、九龙仓、融创,这5家房企均参与了2015年1月的南星单元D-04号地块竞价,并且都属于有钱、敢拼的外来“土豪”。


融创,毋庸置疑,肯定会参与竞价;龙湖、旭辉均处于“缺粮”状态,虽然龙湖今年斩获了丁桥、三墩北两宗宅地,旭辉再度落子崇贤,但是这些“非主流”宅地对于龙湖、旭辉这两家在杭发展态势极佳,正处于茁壮成长阶段的房企来说显然是远远不够的;金茂、九龙仓本就亲睐于杭州的高端宅地,外加资本实力雄厚,它们俩参与南星宅地争夺战也是十有八九的事。


此外,还有一家外来房企值得关注,那就是港中旅。11月23日,港中旅一反常态参与上塘地王争夺战,还拼到了最后一轮,此举动传递出港中旅近期在杭有迫切拿地的需求。


3
外来黑马,猜测:华发、中骏?


虽说,密集的外来大鳄入杭潮已经散去,但不可否认的是,杭州这片热土依然对许多尚未入杭的外地开发商具有致命吸引力。这其中,华发、中骏就是近期徘徊在杭州土地市场门外,并且在土拍现场露过脸的两家外来黑马。


华发是珠海的地产一哥、龙头国企,涉及业务广泛,珠海的情侣路南段改造首期、拱口北岸扩建、珠海城规地下交通换乘中心等建设华发都参与其中。华发在珠海所开发的项目中,中高端市场的比例约为四成,有中高端产品开发经验。在11月23日上塘地王争夺战中,华发曾与华润组成联合体参与竞价,是近期杭州市场中不可小觑的一股外来力量。


同样不容忽视的还有中骏置业。12月1日,未来科技城宅地出让,全新面孔中骏现身土拍现场,并参与竞价。公开资料显示,中骏置业控股有限公司是中骏集团的核心企业,总部设在厦门,目前已布局北京、上海、深圳等多个一二线城市。


由上可见,南星单元B-02地块无论花落谁家,对于我们这些普通观众而言,这场2016杭州土地市场开年大戏,已经拥有了足够多期待与观看的理由。



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