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开裂、脱层、变形...这些网红盘验房竟出现这么多问题!

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学无止境,赞花儿体会太深刻了。

上上周我在研究TOD、上周在翻查40强小学、这周刚把国际公立小学整撑头,马上我又踏上了“验房”的道路。

每年年底都是一批新楼盘的交房季,赞花儿跟着六合验房的师傅回了4趟“新家”:

西三环的“网红盘”金沙城一期2018年12月24日交房

全年五开五罄的2018年12月期间A,B地块集中交付

中海高端第七席二期2018年11月交房

享有锦城湖湖景的文儒德2018年的3月和6月,交付到业主手中

这4个新盘曾经都红极一时,翘首以盼等了几年 ,真面目揭晓,这些个改善大盘的验房结果到底是惊喜还是惊吓? 

且等我卖个关子再揭晓,因为赞花儿还是想先给你们摆哈验房的大概流程,这个可能对你们更重要点儿,毕竟这些个网红盘你们就是想买也莫搞了。

验房流程:

合同附图核对→进户门→室内地面→室内墙面→室内顶面→踢脚线专项→阴阳角专项→防水→栏杆→给排水安装→室内空间极差值→电气安装→门窗、玻璃安装:→通风、空调。

清水房金沙城▪锦西观棠

这个盘,赞花儿用它来举例,结合验房流程详细的来阐述一下。那天,我和师傅第一个到达的盘就是金沙城▪锦西观棠,师傅拖着它的行李箱,里面装满了他“吃饭”的家伙,闪亮登场!

从太行瑞宏入蓉高价拿地,到金沙城项目惊艳亮相,打的旗号是:近三千亩百仁生态区的规模优势,毗邻1770亩生态湿地、4所公立名校规划、近20万商业规划等,这个楼盘不断冲击着赞花儿的想象力,终于赞花儿一步一步接近真相,一打开房门!哇靠!天花板上的水管吓坏了我。

    

这样算钢管房么?但是赞花儿在那位业主眼中没有看到任何的诧异,师傅告诉我这间算好的了,金沙城所有的房子都是如此。金沙城当时开盘才9000多元/㎡,据说当时买它的人都在通宵排队。

好了,要开始干活了,师傅打开了它的百宝箱,里面都是验房的工具,包括有激光标线仪、三孔验电插头、伸缩敲响锤等。

第一步,核对完合同附图与房屋是一致之后,师傅开始研究防盗门、从猫眼到锁,开了又关无数次后,检查出以下几个问题:

进户门主要是门框安装、门扇安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体间缝隙、扇密封胶条或毛毡密封条等方面进行检查。

第三步,师傅掏出了一根“金箍棒”样的空鼓锤,开始各个墙壁上开敲,开裂、空鼓的问题在敲打下暴露了出来。

室内墙面主要检查面层外观质量和面层与基层粘结质量、不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净

第四步和第五步,师傅把棒棒的目标又转移到了地面,依旧是不停的敲,看到地面的问题就是爆灰起沙。顶面顺便也敲了下,没发现啥问题。

室内地面:面层外观质量和面层与基层粘结质量、不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高应有高差。

室内顶面:不应有爆灰、裂 缝、表面应光滑、洁净。

第六步和第七步,师傅掏出了另外一个法宝,激光标线仪,放在地上射出一道激光,投射到需要检测空间的转角线上,看激光线与墙体转角先是否重合。

金沙城的阴角线与阳角线垂直度是没有任何问题的。如果出现偏差,就说明前期施工不标准,这个问题开发商莫法整改,只有后期装修的时候去调整倾斜度了。

踢脚线专项:平整度

阴阳角专项:方正、顺直

随后,师傅开始进行第八步,防水检查:就是拿了一个桶,接一盆水,挨个挨个房间这么泼,地漏也不能放过。金沙城的卫生间都已经做了闭水实验,所以主要针对的是其他房间。

防水:外墙渗漏、外窗渗漏、厨卫等用水房间渗漏。

卫生间主要看是否渗水,进场前,闭水试验48小时,并排水实验。

给排水安装:管道无渗漏、管道无堵塞、管道坡度、安装固定、地漏、存水湾

第九步开始测试电路,重点检查入户处的强电箱和弱电箱,每个插座电线,还有开关都需要检查,因为每个电源设计到用电安全和后期装修过程中的二次改造。

电气安装:插座接线、接地,户内配电箱、等电位检查

终于到第十步,师傅真全能,爬上爬下的开始检查门窗,栏杆了。

栏杆:栏杆高度间距、安装质量、油饰及观感、防攀爬、护栏玻璃。

门窗、玻璃安装:外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能、安全玻璃使用。

最后师傅检查了通风、空调,整个验房就这么结束了!

通风、空调:烟道设置及附件、墙面空调孔

 精装房

西派城、中海熙苑、文儒德都是精装房,就放在一块说一下精装验房出现的问题。

精装房的验房流程清水房验房流程+各装修细节检查。下面一一来说下这几个精装普遍存在的问题。

1.中海熙苑

中海熙苑作为中海系的又一高端力作,在双楠珍藏地块。绝对的改善高端顶配。

入户处问题:门上划伤,掉漆、门槛石划伤、入户门过道砖面不平。

木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印 

饰面板(砖)表面应平整、洁净、色泽一 致,无裂纹和缺损,石材表面应无泛碱等污染。 

客餐厅问题:客厅吊顶开裂、餐厅地面空鼓、餐厅石膏线缺损、客厅墙面漆面脱层。

吊顶:不得开裂,整体水平误差,单开间在 5mm 内。

花饰线条安装应顺畅,图案应清晰,安装应端正,不应有外协、错位、翘曲和缺损现象。

墙地砖安装质量要求规定:墙砖、地砖,允许单块砖边角空鼓小于该块砖面积的 10%,且每间不超过总数的 5%。

内墙饰面砖粘贴工程和高度不大于 100m ,抗震设防烈度不大于 8 度,饰面砖粘贴必须牢固,满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

墙面:水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。薄涂料的涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹通顺、流坠、疙瘩、泛碱、咬色,颜色要均匀一致。

卧室问题:墙面开裂、凹坑、色差、不平、划痕, 踢脚线与地板漏缝。

木门窗:表面应洁净,不得有刨痕、锤印。 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直,刨面应平整。

踢脚线表面应光滑,高度及凸墙厚度应一致;地板与踢脚线交接应紧密,缝隙顺直。

木地板面层应打蜡均匀,光 滑明亮,纹理清晰,色泽一致,且表面不应有裂纹、损伤等现象。 

厨房问题:门关闭松动、墙面空鼓、配件生锈污染、生活阳台地漏芯坏、出水口堵头漏水。

门与柜体安装连接应牢固,不应松动,开关 灵活,且 不应有有阻滞现象。 

各五金配件不得有划痕,生锈。

地漏下水通畅,配件齐全,各给排水不有渗漏。 

卫生间问题:集成吊顶边线变形、空鼓、镜柜门开启与插座碰撞、石材破损。

 

集成扣板安装不得变形。 

各安装不得相互影响使用。

饰面板(砖)表面应平整、洁净、 色泽一致,无裂纹和缺损,石材表面应无泛碱等污染。 

2.西派城

西派系是中国铁建在成都原生的高端产品系。“320亩大盘、2.7容积率、纯板式”...这些都是西派城的价值点,它早早也被贴上了豪宅产品的身份标签。

本就以装修见长的西派系,经过验收,拥有了更多话语权。

在验收西派城的过程中,发现的基本都是常见的一些问题,比如空鼓、划痕、裂缝等。

3.文儒德

文儒德,这个曾经锦城湖的单价地王,7750元/平米的楼面价,被雪藏3年,直到2015年秋季房交会,才正式亮相。

6299元/㎡的装修标准,是成都核价标准最高的装修水平,不过现在新开的德商迎晖天玺超过了它。

可在文儒德验房过程中,我们依然发现了很多问题。

比如门窗方面,进户门缺伤、碰伤、松动,次卧门把手松动,窗户开闭异响

墙面的问题: 客厅饰面板漆面划伤、墙纸毛边。

过道漆面开裂:

客厅墙面漏缝:

卧室墙纸污染:

 壁纸、墙布与装饰线、饰面板、踢脚线、 踢脚板等交接处应严密、吻合,不应压盖电气盒面板

地面问题:空鼓处、裂痕特别多。

电路问题:客厅开关面板高低不一致 ,卧室开关面板高低不一致。

 暗装的开关插座面板安装应紧贴墙 面,四周无缝隙,安装应牢固、表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损;相邻的开关布置应匀称,开关控制有序。

次卧主灯坏,开关按键阻带 :

照明开关安装应符合下列规定: 1 同一建筑、构筑物的开关采用同一系列的产品,开关的通断位置一致,操作灵活、接触可靠。

次卫灯不亮:

灯安装符合设备要求,通电正常。

次卫,淋浴房门尺寸不符合 , 淋浴房侧面玻璃打胶粗糙等。

各设备安装应符合使用,尺寸贴合。

淋浴间打胶部位应打胶完整、胶面 光华、均匀,无污染。

最后,赞花儿想说,验房这个流程是整个收房环节最为重要的,自己一定要掌握一些基本的知识,实在不行,你就花点钱找个验房师傅来帮你!

总的来说,这4个网红盘或多或少都会有问题存在,但是西派城是这4个楼盘中问题存在最少的!

来源:成都看房团

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