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【城事】沈阳城区住房租金参考价正式公布!租房子要花多少钱,心里有谱了!

我的沈阳2018-02-12 10:56:19


来源:沈阳日报

版权归原作者所有(如有侵权请联系删除)


沈阳租房市场又有大动作

随后

沈阳市政府发布了

《沈阳市住房租赁试点工作方案》

除了推进购租同权、新建租赁住房

还有一项内容引起了大伙儿的注意!

沈阳将首次公布城区住房租金参考价

建立政府住房租赁交易服务平台

建立政府住房租赁交易服务平台。通过平台建设提供住房租赁信息发布和房源信息核验便捷服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上签约和登记备案,定期公布合法备案的房地产中介机构名单和从业人员信用等信息。


加强住房租赁市场监测,及时掌握了解、分析研判住房租赁市场状况。

强化监督管理,对哄抬价格、发布虚假信息等扰乱市场秩序的中介机构,限制其合同网签资格。


2017年9月底前,初步完成平台搭建工作;10月底前,正式上线运行;12月底前,实现全部设计功能。


日前,沈阳市房产局通过已搭建的

沈阳市住房租赁交易服务平台


(网址:http://zl.syfc.com.cn

首次公布

沈阳市城区住房租金参考价

市内68个区域、

234个热点小区

住房租金参考价一目了然

还有3300套房源的房租价格

1
参考价测算依据结

目前发布的住房租金参考价,是以市场租金价格为依据,以市场交易数据为基础,通过测算不同地段、不同类型出租房屋的阶段性租金,反映了我市住宅租赁市场的平均租金水平,也就是住宅租金的均质状况。由于暂未考虑房屋的朝向、装修、小区内及周边环境、交通条件等具体因素,因此,此次发布价格与实际租金或许存在差距。


在这个平台上

租客可以通过条件筛选

查询到具体区域的房源及价格

也可以通过地图

直观的看到相关信息

网址为http://map.syfc.com.cn/

(点击图片可直接进入↓)

2
参考价发布区域

本次发布范围为我市三环以内主城区,包括和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区。按照租金和地域经济的相似性,共划分68个租金参考价区域,234个热点住宅小区。房屋租金表现形式主要是楼盘价,即以单体建筑、居住小区为单位测定的租金。



点击68个租金参考价区域中的任意一个

就会出现该区域内楼盘的单位租金价格


3
参考价表现形式

本次住房租金参考价以建筑面积计算,并以房屋租金单价元/月/平方米为单位。住房分为楼梯楼和电梯楼,楼梯楼中又细分为一室、两室、三室及以上。各小区中如果某项价格显示“--”字样,表示缺乏此类出租形式或交易数据,无法进行科学统计。


以高官台-新立堡区域为例,区域内保利海棠花园一室的租金参考价为22元/月/平方米。

通过住房租赁交易服务平台

租客还可以从划分的行政区

及具体片区找到房源


可以寻找地铁沿线的房源


可以通过中介来查找房源


也可以直接在想要租房的区域内框选、圈选

把该区域内的所有房源全部囊括在内


4
参考价测算方法

本次住房租金参考价的测算主要采用算数平均法、加权平均法、中位数法等方法,通过减小极端值的权重,综合考虑影响房屋租金的各种因素,最终确定租金参考价数值。


需要注意的是

平台公布的住宅租金参考价

仅供房屋租赁双方议定实际租金参考,

并不是政府强制定价行为。

而且制定参考价市,

只是区域内的平均价格,

并没有考虑房屋的朝向、装修、

小区内及周边环境、

交通条件等具体因素。

当然了,实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)、个人不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的实际约定,不能单方强制性进行租金调整。


有了这个沈阳市住房租赁交易服务平台

以后租房就有了参考

找房源不用挨家中介跑

上上网就能轻松搞定

更重要的是

解决了信息不对称

租金随意涨价等租房市场乱象

让大沈阳的住房租赁市场

更加健康平稳!



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