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多么痛的领悟!南京楼市原来只有两个板块,一个是河西,还有一个是其它……

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楼主
  

【编者按】三年前,为筛选有效客户,河西出现了首家50万认筹金的楼盘;三年后,“50万认筹金”几乎成为了河西买房的“门槛”。


除此之外,第一家自己颁布“限购令”的楼盘在河西,地价比房价还高的区域也在河西,只要有开盘便迅速抢完的区域还是河西……


不知道何时起,南京楼市似乎只剩下了两个板块,一个名叫“河西”,一个叫做“其他”,你同意吗?



开盘

先从河西板块最近的一次开盘说起。


长时间断货,补仓,再次断货;一有风吹草动,便是大新闻…这是目前河西板块的真实写照。


而能够使得全南京有钱人“自发前往”、“毫无怨言”甚至“连夜排队”买房的,也只有河西的高端豪宅了。


河西板块最新一次开盘的项目是华新城璟园,这也是河西中部阔别市场长达三年之久的一个项目。5月15日晚,项目共推出183套精装房源,但有1701组客户参与摇号。尽管“9人抢一套房”的概率太小,但当天参与选房登记的客户仍然超过800组。截止到开盘结束,该批房源只剩余1套311平米的底跃。当晚,摇号顺序排在后面的客户也是“咬牙”等到了第二天的上半夜。


在此之前,推新的楼盘还有河西中部的金隅紫京府、宏图上水云锦、仁恒江湾天成,河西南部的五矿崇文金城、鲁能公馆、正荣润峯。他们的开盘结果清一色都是“抢光了”,事实证明,无需等到开盘结束,高人气的蓄客就已经使得开盘结果显而易见。


“买到房比要到优惠还难”、“分批次选房,号排在后面的基本不用来了”等情况也完全匹配河西板块的任何一个楼盘。


房价

说到开盘,房价也是不能回避的一个话题。当下的南京楼市,河西板块绝对能够称得上价值最高点。


自去年4月,宏图上水云锦成为河西中部首个破“3”的楼盘后,此后河西的房价似乎便坐上了“直升机”,变得一发不可收拾。曾经,河西中部“三万”的房价还是一道槛,现如今,这道门槛已经上升到4万5了。


且,如果不是政府部门“隐形的大手”发挥的作用,河西中部4万5的“门槛”或将更高;与此同时,除个别房价拔尖的楼盘,河西南部目前整体的均价也在3万5左右。


别说4万5,就算是3万5的房价,截止到目前,这样的一个价格已经高于江宁、江北、仙林、城北板块在售楼盘的“天花板”价和一些纯新盘的“放风价”,江宁、江北的房价甚至还在努力破“3”。


土拍

房价为什么这么高?有人说,这都是地价“惹的祸”。


从历次土拍现场实况来看,如果拍卖会当天有河西的地块出让,那么,当天同时出让的其他板块地块一般都会是“陪衬”。


而在同一场土拍上,能够吸引龙湖、华润、世茂、泰禾、保利、旭辉、融创、万科等房企巨头都来“参赛”的,一般也只有河西的地块了。


与此同时,也只有河西的地块能够吸引那么多外来“新面孔”,早前的金隅、北辰、鲁能,都是在争夺河西地块中脱颖而出的“大赢家”。


就拿上周五的土拍来说,国土局共集中出让了7幅地块,其中有4幅位于河西。毋庸置疑,河西的4幅地块抢尽了当天土拍的“风头”。接连不断的举牌,1个亿1个亿的加价,房企巨鳄的激烈厮杀,让在场观摩的人大呼过瘾……尽管主持人不断提醒:“谨慎举牌、加价”,但丝毫阻挡不了他们拿地的热情。那一天,河西南也就是南京的楼面地价刷至新高,与此同时,河西中部还诞生了一幅88亿的天价综合体,业内为之咋舌。


地价

说完土拍,再来说说地价。似乎每一次地价的刷新,都是能够被记录南京楼市史册的重要时刻。


对于目前的河西地价,我至今不能直视!


45213元/平米!是的,这是河西南目前的地价,比今年1月底上海建工42561元/平米的价格还要高2652元/平米。对于未来房价,反正我是不敢想!


而去年6月,河西的地价还是24026元/平米!几个月的时间,河西的地价直接跳过“3”字头,直奔“4”字头。


而凤凰房产近期做的“地价暴涨,河西业主心态”的调查结果显示,尽管他们在河西有房,甚至不止一套,但并不是大家想象中的“高兴”那么简单,他们也在考虑后期的出手“难易”,他们也在思考当下楼市地价、房价的“泡沫”,甚至他们也面临着换房的大把压力。


编后语

看富人抢房,买到为他高兴,买不到替他惋惜;


看开发商抢地,一亿一亿的加价,看着就很高大上;


你们连夜开盘,我们连夜发稿;


你们疯狂拿地,我们比你们还要兴奋。


最后,致敬南京楼市跑河西的地产小编们,你们辛苦了!


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