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河西(南)这波癫狂之后,南京楼市会如何收场?

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楼主
  

永远占据南京楼市中心话题的河西最近算不算是惹祸上身?

国家如此严控楼市的情况下,你大南京即使首付八成还是引来了数千人的疯抢,你一个盘这样也就算了,个个都这样,这是打谁脸呢。

这么张狂,不怪公安叔叔都盯上你了。


“地球不爆炸,河西热度不停下,宇宙不重启,南京楼市不休息。漫漫长夜、梧桐絮雨里,土豪们乖乖端着小板凳排着队,楼市没有四季,只有两季,你买就是旺季,你观望就是淡季……”

正荣排,正荣排,正荣排完海玥排

海玥排,海玥排,海玥排完金地排

金地排,金地排,金地排完保利排

……

来吧来吧,相约河西

排排队,来买房

河西版《蜀道难》

河西之难,难于上青天,使人听此凋朱颜!

排队排号无穷止,认筹摇号触绝壁。

首付八成争喧豗,呐喊选房万壑雷。

其险也如此,嗟尔远道之人胡为乎来哉!

地价房价而艳羡,一次购房,幸福难当。

如若买不到,失了房与财。

朝不敢盹,夜不能寐;突击排号,突击开盘。

买房虽云乐,不如早还家。

河西之难,难于上青天,侧身西望长咨嗟!

——来源《哥们买房》

什么时候,买房都成了段子

河西很忙

20日晚,河西南正荣润峯连夜认筹,21日开盘,推出13、14、15、18、19号楼最后5栋楼,面积是94㎡、138㎡、144㎡。当天需付50万定金,首付要求5成,7天内付首付。有1268组买房人参与摇号,387套房源当场全部售罄。

21日晚,河西中部的纯新盘保利天悦连夜开盘,首次推出3、4、7三栋楼,共168套房源,户型面积为113㎡、150㎡和180㎡,一梯一户,销许均价44999元/㎡。据悉,保利昨晚18点左右突然通知购房人开始选房,不少外地的购房人开车从高速上“飞驰”而来。

21日河西南金地中心风华认筹,于昨天(22日)上午10:00进行网络摇号,上午11:30正式开盘选房,明确首付8成。本次参与摇号的客户共有1068组,加推房源为252套,有消息称已经卖完。

21日河西中部的海玥名都领取到10、12、13、16号楼销许,销许均价4万5,共计340套精装房源,此次共有1237组购房者进行摇号,选房顺序号已摇出。今天开盘。

五矿崇文金城预计下周开盘,推417套房源,网曝该项目很可能首付5成改8成。


1
金地中心风华昨天开盘,首付8成

河西南金地中心风华21日认筹结束,于昨天(4月22日)上午10:00进行网络摇号,上午11:30正式开盘选房。这批房源销许均价约为34939元/㎡。这也意味着,金地中心风华只剩下最后一栋楼了。


开盘楼栋:加推1、4号楼,共252套房源;

户型面积:98㎡(3房),120㎡(3房);

销许价格:均价约为34940元/㎡;

付款方式:要求首付8成,首付需要254-355万元。

加推房源:金地中心风华此次加推1、4号楼,两梯四户,共252套房源;98㎡:共有126套,均为中间户;120㎡:共126套,均为东西边户。


此次开盘共吸引1068组购房者进行认筹,据了解,252套新房已售罄,在260多号结束了选房。朋友圈有消息称,金地这次开盘裸摇几率在10-20%。



2
保利天悦突击开盘,首付8成

4月21日下午,河西中纯新盘保利天悦领取3、4、7号楼168套房销许,销许均价44999元/平,面积113、150、180平。同样,保利天悦的报价也严格限制在河西中4万5红线下。


下午领销许,当晚就首开,让买房人体验了一把保利速度!22时左右,朋友圈爆出消息称,保利天悦连夜突击开盘,首付8成!113平首付406万,150平首付540万,180平648万。

目前南京网上房地产已经有数据上传,截至昨天晚上10点,168套房源还有30套可售。据买房人反映,180平户型相对好买,小户型较为紧俏。




3
海玥名都首付8成,预计今天开盘

海玥名都21日领取10、12、13、16号楼340套精装房销许,销许均价4万5,面积160、180、240平。于21日开始认筹,昨天(4.22)下午,共有1237组购房者进行摇号,选房顺序号已摇出。而在今日(4.23),将进行开盘。购房比例约4:1,购房激烈可想而知......


首付8成,定金100万元。买160㎡户型的,首付需要576万,买180㎡的户型首付需要648万,认购7天内付齐8成首付 。

具体信息:

1、海玥名都此次加推10,12,13,16号楼,共340套房源,户型面积130-150㎡(低楼层变异户型)、160㎡、180㎡,240㎡,以及300多平大平层户型;

2、项目整体销许均价约45000元/㎡,其中:

最高单价49832元/㎡(13#2304室,180㎡户型);

最高总价1702万元(10#2801室,300+㎡大平层户型;)

3、项目于昨日认筹,认筹人数约1300组,购房比例约4:1;

4、首付确定8成!定金100万元!项目此次是四栋齐开,认购7天内付齐8成首付 !

5、已确定于今天下午3点进行网络摇号。



4
五矿崇文金城预计下周开盘,推417套房源

五矿崇文金城也传来了开盘消息。


预计将于月底开盘,最后19、20、21号楼3栋楼,面积82—170㎡,共417套精装房源。这次卖完,五矿也将收官了。

网曝该项目很可能首付5成改8成。这意味着,首付门槛将提高150万左右。


截止今天,河西(南)多家热门楼盘悉数加推,很多买房人不惜多花数十万房号费,也要到河西买套房子。


不可否认,经历过十余年发展的河西的确拥有着莫大的吸引力,不管是高端规划、地价支撑还是现有的学区配套,都使得成千上万的人都想来分这一杯羹。


“不管买不买得到,甘愿陪跑碰碰运气,总之是个稳赚不赔的买卖!”这或许是购房者内心真实的写照吧!


网友@刘流说:河西南买不到,二手房是4.5万,一手房3.5万,有钱我也买!


我们另一位网友@留恋那疯的时光 可谓一阵见血:之所以排辣么长的队,之所以买房号,那是因为你们都太想炒那边的房子,太想一夜暴富了,怪谁呢?不要怪政府,也不要怪开发商和中介,只怪大家都怀着一颗永不磨灭的贪心!任何商品如果没有了需求,怎么会有抢购?


网友@我叫杜志成 则悲天悯人地说:土豪们很多时候也挺可怜可悲的。


但是,身处其中的人,会觉得自己可怜可悲吗?恐怕并不是。在这场权利和金钱的游戏中,他们享受着,庆幸着自己有资格参与并投身其中。甚至,即使在烈日下像个农民工一样排队,内心却特别傲娇。


大抵是政府也感受到了空前的压力,21日下午对即将开盘的12家开发企业再次进行集中约谈,明确销售行为要求。并且赶在昨天傍晚表态:严厉打击炒房号,加大供应量缓解供需矛盾。


政府明确表示,近期,为进一步加大供应,稳定市场供需平衡,我市将陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅。以户均90平米推送,就是1万套左右。


观察君可以断言的是,由河西(南)引发的这波癫狂,必将让后来人背锅。有网友非常确凿地告诉我们,五一过后,南京的新政一定会出台。如果真的如此,这一批河西、河西南的热盘,就是被掩护快跑。接下来,一方面加大供应——短期内上市1万套左右房源,另一方面限贷升级限卖助攻,市场“风云突变”不是没有可能。


让我们拭目以待吧!


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